В Израиле утвержден новый стандарт замера площади квартир

Совет оценщиков недвижимости при министерстве юстиции Израиля утвердил стандарт 9.1, который заменит действующий с 2006 года стандарт 9.0 и установит единое определение понятия "площадь квартиры".

Новый стандарт призван сократить сохраняющиеся на рынке расхождения в измерениях и трактовках и повысить прозрачность сделок для покупателей жилья, застройщиков и остальных участников отрасли.

Напомним, что множественность применявшихся ранее методик измерения годами порождала расхождения между площадью, заявленной застройщиком, площадью, зарегистрированной в земельном реестре, и тем, как объект измеряли различные ведомства.

Стандарт 9.0, утвержденный в 2006 году и впоследствии включенный в Закон о купле-продаже квартир, был призван сократить это явление. Однако и после его принятия оставались нерешенные вопросы, касающиеся измерения отдельных элементов конструкции и их включения в площадь квартиры.

Пространство для интерпретации порождало расхождения при измерении одной и той же квартиры — в частности, в подходе к измерению общих стен между квартирой и таких общих зон, как холл или лестничная клетка, к измерению мансард и несущих стен в квартирах, расположенных на склоне.

На фоне сохранявшихся расхождений около года назад была создана профессиональная комиссия с целью выработать новый, обновленный стандарт.

Стандарт 9.1 закрепляет единое определение, согласно которому площадь квартиры измеряется в пределах многоугольника, образованного линиями, проходящими по внешним поверхностям стен квартиры и по средней линии общих стен, отделяющих квартиру от других частей здания: таким образом, измерение общей стены между квартирой и холлом будет производиться по тому же принципу, что и стены, разделяющей две квартиры. Новый стандарт также регулирует дополнительные случаи: мансарда, к которой ведет капитальная стационарная лестница, будет включаться в площадь квартиры, тогда как мансарда без доступа или с временным доступом, например по приставной лестнице, включаться не будет; аналогично, кладовая, физически примыкающая к квартире и имеющая вход только из нее, будет включаться в площадь квартиры, а кладовая, расположенная в общем пространстве – например, в вестибюле здания, – включаться не будет.