Министры одобрили проект закона о регуляции рынка аренды жилья

Министерская комиссия по законодательству одобрила законопроект о регуляции рынка аренды жилья, представленный министром юстиции Аелет Шакед. Этот законопроект включает в себя предложения, подготовленные депутатами Роем Фольманом и Став Шапир.

Законопроект призван урегулировать отношения между собственником жилья и арендатором, а также определить тип недвижимости, подлежащей сдаче в аренду.

В частности, в законопроекте говорится, что собственник недвижимости может потребовать от арендатора залог, который не может превышать третью часть от арендной платы за квартиру за треть срока, указанного в договоре при этом залог не может превышать арендную плату за шесть месяцев. Если залог выдается не чеком, а деньгами, то сумма залога не должна превышать аренду за три месяца.

В законопроекте также говорится, что собственник недвижимости обязан предоставить арендатору все оборудование, перечисленное в договоре.

Собственник не имеет права добавлять в договор пункты, освобождающие его от обязанности осуществлять ремонты, предусмотренные типовым договором, а также от обязанности устранять неисправности, обнаруженные арендатором после подписания договора.

Согласно законопроекту, в аренду не могут сдаваться помещения, представляющие угрозу для жизни или здоровья людей; квартиры, не подключенные к канализации или электричеству, а также помещения, не имеющие вентиляции.

Собственник жилья не имеет права требовать, чтобы арендатор оплачивал страховой полис на недвижимость.

Собственник, согласно этому законопроекту, будет иметь право предупредить арендатора за 90 дней о своем намерении разорвать договор.

Согласно данным, озвученным на заседании министерской комиссии, в Израиле около 600 тысяч семей проживают в арендованном жилье.

Радиостанция "Решет Бет" отметила, что из законопроекта удалены все пункты, "излишней регуляции рынка", однако законодатели предлагают ряд мер, которые должны стимулировать владельцев недвижимости сдавать ее на длительный срок. В частности, на следующей неделе комиссия будет рассматривать предложение о льготах на страховку недвижимости для собственников, заключивших договор на сдачу жилья сроком не менее пяти лет.