Парламент Берлина одобрил пятилетний мораторий на повышение арендной платы

Парламент Берлина утвердил в окончательном чтении реформу жилищного хозяйства, предусматривающий пятилетний мораторий на повышение платы за аренду жилья, который вводится задним числом с июля 2019 года.

До 2021 года запрет на повышение цен является абсолютным, с 2022 года по 2024 год будет разрешена индексация цен на 1,3% в год.

Мораторий предусматривает остановку любого ремонта, осуществляемого не в связи с насущной необходимостью.

Для каждого квартала города установлена максимальная стоимость метра жилплощади в соответствии с годом застройки и типом жилья. В случае, если взимаемая арендная плата превышает лимит больше, чем на 20%, арендатор имеет право потребовать снижения цены, или же самостоятельно начать платить меньше. На квартировладельца, нарушившего запрет, может быть наложен штраф в размере до 500 тысяч евро.

Под мораторий не подпадают коммерческая недвижимость и жилье, построенное после 2014 года.

Объединение квартировладельцев Берлина рекомендовало своим членам снизить цены до установленных в законе, чтобы не подвергаться угрозе штрафа. При этом объединение намерено оспорить законность реформы в федеральном суде.

Новый закон привел к практически полному исчезновению иностранных инвесторов с берлинского рынка жилья. До недавнего времени столица Германии была одним из популярных направлений для израильтян, желавших вложить свободные средства в недвижимость.